Journal of Applied Economic Research
ISSN 2712-7435
УДК УДК 332.822
Социально-адресные механизмы обеспечения домашних хозяйств индивидуальным жильем на основе структурирования их потребностей
Синякова Е.В., Платонов А.М.
Аннотация
Одной из актуальных проблем, стоящих перед российским государством, является жилищная проблема, а также проблема «удержания» территории. Последняя, в свою очередь, связана с первой, а также обусловлена излишней концентрацией населения в крупных городах. На большей части территории России темпы строительства жилья ниже темпов выбытия его по причине ветхости. Отмечается увеличение числа опустевших деревень и сел, при них инженерная инфраструктура либо демонтирована, либо находится в непригодном состоянии. В этой связи движение так называемых «альтернативных» сельских поселений нацелено на освоение пустующих земель путем превращения их в обособленные заселенные территории. В рамках таких проектов индивидуальное жилищное строительство становится одним из этапов формирования нового образа жизни, более того – «уклада». При условии, с одной стороны, повышенного интереса к индивидуальному жилищному строительству и увеличению объемов ввода в эксплуатацию индивидуального жилья в общем объеме жилищного строительства в России и низкой платежеспособности большей части населения страны, с другой стороны, появляется необходимость поиска новых подходов к решению проблемы обеспечения населения доступным индивидуальным жильем. Статья посвящена решению проблемы обеспечения населения страны доступным индивидуальным жильем, с использованием социально-ориентированного подхода к определению потребностей различных типов домашних хозяйств в конкретных видах жилья. Целью исследования является поиск социально-экономических и адресных механизмов обеспечения домашних хозяйств доступным индивидуальным жильем, соответствующем их возможностям и потребностям. Для определения и структурирования потребностей в данном жилье произведена оценка факторов формирования соответствующего спроса и платежеспособности домашних хозяйств, а также определены наиболее востребованные виды индивидуального жилья. Предложен метод установления соответствия определенных видов индивидуального жилья различным типам домашних хозяйств, с учетом корректировки его доступности для домохозяйств через расчеты коэффициента возможности приобретения жилья в кредит. В основу подхода положена методика построения объектно-потребительской матрицы, которая показывает потребность отдельных типов домашних хозяйств в индивидуальном жилье и благодаря которой можно установить наиболее востребованные (исходя из их возможностей) виды индивидуального жилья в конкретном регионе. Апробация предложенной методики была осуществлена на примере решения жилищных проблем на юге Тюменской области. Были выявлены наиболее востребованные виды индивидуального жилья на данной территории, а также необходимые объемы его строительства для удовлетворения потребностей домашних хозяйств в данном жилье. Ввиду различного уровня платежеспособности домашних хозяйств, предложены также социально-адресные схемы финансирования строительства индивидуального жилья через ипотечно-строительное кредитование и закрытые паевые инвестиционные фонды, сформированные на основе объектно-потребительской матрицы. Проведена оценка инвестиционной эффективности вложений домашних хозяйств в закрытые паевые инвестиционные фонды. Благодаря этому становится возможным более полное удовлетворение потребности различных типов домашних хозяйств в индивидуальном жилье и повышение результативности жилищных региональных программ.
Ключевые слова
домашние хозяйства; потребность в индивидуальное жилье; индивидуальное жилищное строительство; объектно-потребительская матрица; платежеспособность; закрытый паевой инвестиционный фонд; спрос; факторы спроса; комфорт; инвестиции.
Список использованной литературы
1. Селютина Л.Г. Методологические проблемы оптимизации структуры жилищного фонда и жилищного строительства в крупном городе в современных условиях : дис. … д-ра экон. наук. СПб, 2002. 340 с.
2. Доступность покупки семьями жилья в ипотеку в регионах России – 2017 [Электронный ресурс]. Режим доступа: riarating.ru/infografika/20171109/630076254.html.
3. Прогноз долгосрочного социально-экономического развития российской федерации на период до 2030 года // Мин-во эконом. развития Российской Федерации (Минэкономразвития России). М., 2013 [Электронный ресурс]. Режим доступа: static.government.ru/media/files/41d457592e04b76338b7.pdf.
4. Родионова Н.В. Специфика ценообразования на рынке жилья и факторы, влияющие на цену недвижимости // Aудит и финансовый анализ. 2009. № 2 [Электронный ресурс]. Режим доступа: www.auditfin.com/fin/2009/2/Rodionova/Rodionova%20.pdf.
5. Головырских С.А. Оценка недвижимости и управление собственностью : учеб. пособие. Таганрог, 2003. 70 с.
6. Красилова А.Н. Особенности функционирования и перспективы развития первичного рынка жилой недвижимости в городах с повышенным спросом на жилье : автореф. дис. … канд. эконом. наук. М., 2009. 18 с.
7. Асаул А.Н., Гордеев Д.А., Ушакова Е.И. Развитие рынка жилой недвижимости как самоорганизующейся системы / под ред. А.Н. Асаула. СПб., 2008. 334 с.
8. Стерник Г.М., Стерник С.Г. Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу). М., 2012 [Электронный ресурс]. Режим доступа: flatinthecity.ru/wp-content/Docs/Edinaya_klassifikaciya.htm.
9. Ерыпалова Е.С., Ерыпалов С.Е., Платонов А.М. Социально-адресное предоставление земельных участков под строительство разных типов домашних хозяйств. Екатеринбург, 2013. 132 с.
10. Платонов А.М. Теоретические и методологические проблемы управления жилищной сферой как социально-производственным кластером : дис. ... д-ра экон. наук. Екатеринбург, 2004. 508 c.
11. Гусев А.Б., Оценка доступности жилья с кредитом в России. [Электронный ресурс]. Режим доступа: www.kapital-rus.ru/articles/article/970.
12. Чикина Е.В., Попова И.В. Оценка доступности жилья в Пензенской области с учетом ипотечного кредита // Материалы 3-й Международ. науч.-практ. конф. Брянск, 2013 [Электронный ресурс]. Режим доступа: www.econf.rae.ru/pdf/2012/03/1098.pdf.
13. Кильчукова А.Л. Структурные составляющие качества жизни населения // Terra Economicus. 2012. Т. 10, № 2−2. С. 84–88.
14. Дерюгин А. Н. Выравнивание регионов: сохраняются ли стимулы к развитию // Эконом. политика. 2016. № 6. С. 170–191.
15. Мамонов М. Рынок кредитов населению: идентификация спроса и предложения в рамках VECM-анализа // Эконом. журнал ВШЭ. Т. 21, №. 2. С. 251–282.
16. Головнин М. Ю. Денежно-кредитная политика России в условиях кризиса // Журнал Новой экономической ассоциации. 2016. № 1. С. 168–174.
17. Бурлачков В.К. Денежно-кредитная политика в условиях глобального кризиса // Вестник Академии экономической безопасности МВД России. 2010. № 6. C. 125–131.
18. Сарнацкий C.С. Формирование стратегии развития инвестиционных инструментов коллективных сбережений населения : дис. ... канд. эконом. наук. Брянск, 2014. 234 с.
19. Frequently asked questions about closed-end funds [Электронный ресурс]. Режим доступа: media.mofo.com/files/uploads/Images/FAQs-Closed-End-Funds.pdf. 20. Копейкин А.Б., Рогожина Н.Н., Туманов А.А., Якубов М.О. Финансирование жилищного строительства. М., 2007. 168 с.
Информация об авторах
Синякова Елена Викторовна – соискатель ученой степени кандидата экономических наук Уральского федерального университета имени первого Президента России Б.Н. Ельцина, г. Екатеринбург, Россия (Екатеринбург, ул. Мира 19); e-mail: lena_sin@bk.ru.
Платонов Анатолий Михайлович – доктор экономических наук, профессор кафедры экономики и управления строительством и рынком недвижимости Уральского федерального университета имени первого Президента России Б.Н. Ельцина, г. Екатеринбург, Россия (Екатеринбург, ул. Мира 19); e-mail: eusrn@mail.ru.
Для цитирования
Синякова Е.В., Платонов А.М. Социально-адресные механизмы обеспечения домашних хозяйств индивидуальным жильем на основе структурирования потребностей // Вестник УрФУ. Серия экономика и управление. 2018. Т. 17, № 3. С. 423–444. DOI: 10.15826/vestnik.2018.17.3.019.
Информация о статье
дата поступления 23 февраля 2018 г.; дата принятия к печати 28 мая 2018 г.
DOI: http://dx.doi.org/10.15826/vestnik.2018.17.3.019
Скачать полный текст статьи:
~650 кБ, *.pdf
(Размещен
13.07.2018)
Создано / Изменено: 18 августа 2015 / 20 сентября 2021
© ФГАОУ ВО «УрФУ имени первого Президента России Б.Н. Ельцина»
Увидели ошибку?
выделите фрагмент и нажмите:
Ctrl + Enter
Дизайн портала: Artsofte